本報(bào)記者　陳　瀟

6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式啟動(dòng)，本輪土拍為2025年上半年上海最大體量土拍，分為6月19日與20日兩天進(jìn)行。

其中，首日共出讓5宗地塊，涵蓋楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)和金山區(qū)，合計(jì)出讓面積27.17萬平方米，總成交金額達(dá)191.57億元，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交。

首日最受矚目的為楊浦區(qū)東外灘地塊，該地塊吸引了6家競買人參與競價(jià)。經(jīng)過95輪競價(jià)，最終由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）以約35億元競得，成交樓面價(jià)9.55萬元／平方米，溢價(jià)率高達(dá)30.79％。

“該宗地塊位于平?jīng)錾鐓^(qū)，鄰近雙地鐵，周邊路網(wǎng)稠密，生活氛圍濃厚。距離12號(hào)線與18號(hào)線換乘站江浦公園站在500米內(nèi)，臨近三甲醫(yī)院、區(qū)重點(diǎn)學(xué)校及多個(gè)商業(yè)配套?！敝兄秆芯吭荷虾?shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

該地塊附近其他競品樓盤也頗受追捧，如保利外灘序BUND45去年12月份開盤，推出74套房源，均價(jià)12.9萬元／平方米，當(dāng)日售罄。此外，該地塊周邊土地成交較多，其中一塊土地曾以協(xié)議出讓，成交總價(jià)逾百億元，顯示出區(qū)域需求旺盛。

除了東外灘地塊外，閔行區(qū)顓橋地塊同樣由保利發(fā)展拿下。該地塊吸引了3家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過40輪競價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)31.40億元競得，成交樓面價(jià)3.88萬元／平方米，溢價(jià)率12.95％。

成交總價(jià)最高的地塊為寶山區(qū)一地塊組團(tuán)，共包含6個(gè)子地塊，該地塊最終由中國建筑第八工程局有限公司以總價(jià)81.95億元競得，成交綜合樓面價(jià)2.55萬元／平方米，溢價(jià)率1.17％。

整體來看，本次土拍共吸引14家房企報(bào)名參拍，其中包括6家央企、7家地方國企和1家民企，央國企仍是參與主力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從報(bào)名及成交結(jié)果來看，熱點(diǎn)板塊熱度依然較高，尤其是資源稀缺型地塊受到頭部房企追捧，反映出企業(yè)拿地仍強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)選擇、資源集中。同時(shí)，對(duì)于體量大、運(yùn)營難度高的綜合地塊，以及一些近郊區(qū)的土地，房企也在積極探索開發(fā)路徑，但出價(jià)趨于理性。

值得一提的是，6月20日是本批次余下地塊的拍賣時(shí)間，部分地塊當(dāng)前市場熱度較高。張文靜預(yù)計(jì)，接下來，隨著市場政策端持續(xù)優(yōu)化與核心城市土拍恢復(fù)節(jié)奏穩(wěn)定，房企拿地邏輯將更加聚焦安全邊際與資源協(xié)同，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)將成為房企下一階段投資關(guān)注重點(diǎn)。